高價(jià)地上權(quán)案吸引搶標(biāo)，臺(tái)北市地上權(quán)開(kāi)發(fā)案吸金，壽險(xiǎn)業(yè)、營(yíng)建業(yè)等大戶投資人高價(jià)搶標(biāo) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
高價(jià)地上權(quán)案吸引搶標(biāo)，臺(tái)北市地上權(quán)開(kāi)發(fā)案吸金，壽險(xiǎn)業(yè)、營(yíng)建業(yè)等大戶投資人高價(jià)搶標(biāo)
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  • 高價(jià)地上權(quán)案吸引搶標(biāo)，臺(tái)北市地上權(quán)開(kāi)發(fā)案吸金，壽險(xiǎn)業(yè)、營(yíng)建業(yè)等大戶投資人高價(jià)搶標(biāo)
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)，目前捷運(yùn)信義線、松山線沿站經(jīng)過(guò)的信義計(jì)劃區(qū)、敦南商圈、以及南京東路商圈，商辦、商旅及店面的詢問(wèn)需求依舊相當(dāng)高，將持續(xù)吸引置產(chǎn)、自用買家進(jìn)駐。
 
統(tǒng)計(jì)2014年第1季億元以上商用不動(dòng)產(chǎn)交易案投資總金額約96.9億元(未計(jì)入地上權(quán)交易案)，較上季327.4億元、季減幅約70.4％，為近2年來(lái)單季新低。分析投資資產(chǎn)類型，累計(jì)交易金額最高的為廠辦，交易金額為28.9億元、佔(zhàn)比29.9％，其次為辦公大樓的25.7億元、佔(zhàn)比26.6％。
 
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福指出，本季買方投資人以科技業(yè)為大宗，交易金額為33.9億元，投資人購(gòu)買多以自用為主；而交易金額最高的二筆皆為辦公大樓，包括南山人壽以13.11億元購(gòu)買桃園縣中壢市的銀座21辦公大樓，其次為鼎晟不動(dòng)產(chǎn)以9.5億元購(gòu)買板信銀行板橋中正路的辦公大樓。
 
此外，富邦人壽以權(quán)利金總價(jià)65億8,880萬(wàn)元得標(biāo)「中山區(qū)長(zhǎng)春段一小段782地號(hào)等6筆市有土地」，則為本季最大宗地上權(quán)交易案，也是地上權(quán)案標(biāo)售總價(jià)的第5高。
 
黃增福分析，在政策獎(jiǎng)勵(lì)投資政府開(kāi)發(fā)案、壽險(xiǎn)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資收益率設(shè)限2.875％下，超過(guò)10億元以上的大型商用不動(dòng)產(chǎn)交易案明顯縮減，而轉(zhuǎn)投資公部門的地上權(quán)開(kāi)發(fā)案。
 
財(cái)政部3月底舉行民間促參招商大會(huì)，2014年釋出投資案共計(jì)48案逾2,000億元商機(jī)，其中位於臺(tái)北市超過(guò)千坪以上的大型地上權(quán)開(kāi)發(fā)案，包括：「南港調(diào)車場(chǎng)都市更新案(286億元)、信義區(qū)A25市有土地 (216億元)、廣慈舊址商業(yè)區(qū)土地(120億元)、中山區(qū)長(zhǎng)安段一小段771地號(hào)等4筆市有土地(估92億元)」等，未來(lái)開(kāi)發(fā)量體相當(dāng)可觀。